| 问题 | 购房定金付完了还能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金付完了还能退吗 购买房产所支付的订金（定金），在以下五种情况下是允许退还的：首先，若房地产开发商在约定的时间范围之内，将购房者已经选定的房产出售给其他第三方，从而导致最终无法签订正式的购房协议，此时，该开发商应该以两倍的金额来偿还购房者所交付的定金；其次，倘若房地产开发商未能获得与商品房销售相关的法律许可证书或因为其本身的原因，导致双方无法顺利签署正式的购房合同，甚至因此引发了合同的无效，那么，开发商有义务返还购房者所支付的定金，并且赔偿购房者可能遭受的经济损失；再者，如果双方仅因为正式合同以及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这与认购意向书的内容无关，进而导致无法成功签订正式合同，那么，双方均不构成违约行为，开发商需要全额返还购房者所支付的定金；此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积及户型等关键性条款没有做出明确约定，或者约定不够清晰，且双方在此问题上无法达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，那么，开发商也需返还购房者所支付的定金；最后，若商品房买卖合同无法订立并非由于双方当事人的过失所导致，那么，卖方有责任将定金如数退还买方。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金交了能退吗 购房定金一般情况下不能退。 除非是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的； 或者因为卖方违约的，定金是可以退的，且卖方违约的，定金应当双倍退还。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金付完了还能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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