| 问题 | 定西交的购房定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、定西交的购房定金可以退吗 购房定金乃是为达成房屋买卖协议或实际履行相关合同义务所提供的一种担保措施。 依照我国现行法律法规之规定，如您无意购买该房产，定金是否能够退还，则需视具体情况而定：(1)若开发商并不具备从事商品房销售的资质和能力，在此情形之下，您如无意购入房产，则有权收回定金。 依据我国《商品房销售管理办法》的明确规定：房地产开发企业未取得商品房销售许可证，不得进行商品房销售，亦不得收取任何具有预定款项性质的费用。 故如该商品房尚不符合销售之条件，而您已向开发商缴纳了所谓的“定金”，即便双方约定了“定金”的退还事宜，开发商仍须无条件地将定金退还予您；(2)若您不愿购入房产系由于开发商存在欺诈、虚假宣传等不当行为，抑或是双方在签署购房合同时对于合同条款无法达成共识，在此类情况下，开发商同样有义务退还您的购房定金；(3)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，因非因双方当事人自身原因导致商品房买卖合同未能顺利订立的，出卖方亦应全额返还定金。 例如，若因不可抗力因素导致您无力支付购房款项，您同样有权请求退还定金。 《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、已交付的购房定金可以退吗 购房者履行债务的已交付的购房定金可以退，如果存在开发商违约导致合同目的不能实现时也可以退。 法律规定，如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。 开发商违约导致合同目的不能实现，就可以退定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“定西交的购房定金可以退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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