| 问题 | 房屋预售合同未办理备案是否影响法律效力 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋预售合同未办理备案是否影响法律效力 关于商品房预售合同未经备案即生效的问题，实际情况是，虽然该合同并未完成备案登记手续，但其有效性丝毫不受影响。 换言之，备案与否并不构成影响合同效力的决定因素。 一份被认定为有效的商品房预售合同，需要具备以下基本要素： 首先，签署此项协议的各方当事人应具备相应的民事行为能力； 其次，各方在签署合同时，所表现出的意思表示必须是自愿且真实的； 再次，协议内容必须合法，并且符合相关法律法规对合同形式的规定； 最后，预售关系的建立不能违反任何法律或行政法规中的强制性条款。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、房屋预售合同是有效的吗 房屋预售合同是否有效，分为两种情况： 一、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。 二、但是出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定房屋预售合同有效。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋预售合同未办理备案是否影响法律效力”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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