| 问题 | 一房二卖的房屋所有权怎么判 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、一房二卖的房屋所有权怎么判 关于一房二卖情况下的不动产所有权归属问题，其适用规定如下：首先，若卖方已向后购买者正式完成过户登记程序，则该房屋所有权应属后购买者所有；其次，若卖方先与之前的购买者办理完过户手续，随后又与第三方订立购房合约，此时此房产所有权依旧属于当初的买方。此外，就算卖方尚未与两家购买者达成最终的过户登记协议，这间房产的所有权仍然属于原卖家。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、房主一房二卖起纷争房主一房两卖是否还能得到赔偿 1房主“一房两卖”，买家能要求赔偿。 可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 《商品房销售管理办法》第三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款； 构成犯罪的，依法追究刑事责任。 3、 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益； 但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖的房屋所有权怎么判”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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