| 问题 | 一房二卖中哪个行为有效 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、一房二卖中哪个行为有效 面对一房二卖的复杂局面，我们可以采取以下四种有针对性且有效的措施：首先，无论针对何种情况，只要两份买卖合同均未开始履行，就必须坚守“签订在先”的基本原则；其次，如果有一方买受人已经成功地取得了待售房屋的所有权，那么我们就应该坚定不移地奉行“物权优于债权”的原则；再者，假设买卖双方都尚未成功获得标的物的所有权，我们此时就应坚决遵循“占有在先”这一重要原则；最后，一旦有任何一方当事人先行履行了相关合同，那我们便应当毫无保留地支持并采纳“履行在先”这项准则。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、一房二卖的产权是属于哪一方 通过以下方式预防： （一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。 根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。 （二)购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。 （三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖方支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。 统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖中哪个行为有效”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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