| 问题 | 一房二卖哪个买卖合同合法有效有没有法律规定? |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、一房二卖哪个买卖合同合法有效有没有法律规定? 对于同一房屋进行两次销售而产生的两份独立买卖协议，若皆依法确立并生效，则每一份合同均具有法律效力。这些有效的交易合同中的买方权益受到严格保护，他们有权依据合同规定，向开发商提出执行合同的具体要求，包括交付出售物业等服务内容。另外，对于因开发商虚假宣传或其他不当行为导致该合同成为可撤销合同的情况，购买者应当自知晓相关信息之日起一年之内，寻求法院或仲裁机构的协助，以撤销此合同，并要求开发商退还已支付但未实际享受到的房价款项和相应利息，以及赔偿不超过所支付价款额度一倍的经济损失。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条 件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 二、一房二卖对开发商的法律规定有哪些 对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理： 1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，都办理了房产过户登记手续的情形，实际取得房屋的买主获得所有权； 2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同的情形，获得产权证的人获得产权。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。 统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖哪个买卖合同合法有效有没有法律规定?”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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