| 问题 | 买房的定金怎样才能退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房的定金怎样才能退 若您希望撤销购买房产时缴纳的定金选择与出卖方进行友好协商是可取的路径。在以下五种特定情况下，购买房产的订金均可得到退还： 1.若开发商在认购意向书规定的期限内将消费者已经预选的房屋转售给其他第三方，从而导致未能顺利完成正式签约程序的话，那么该开发商应该以双倍金额返还给消费者所缴付的订金。 2.在没有取得有关住宅商品销售方面合法资质证件的前提条件下，或者由于开发商自身疏忽导致双方无法顺利签署正式合同或者由此引发合同失效状况的情况下，开发商有义务如数退还消费者交付的订金，且承担相关经济损失的赔偿责任。 3.倘若双方在正式交易合同及所有补充协议的条款细节上始终无法达成共识，但此问题与认购意向书中的相关规定毫无关系，从而使得最终的签约计划受阻失败的话，那么双方都无需承担任何违约责任，开发商需无条件地全额返回消费者所支付的定金。 4.一旦认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型结构等关键性基础信息未作出妥善明确的约定，甚至出现约定模糊的现象，同时双方在此类事项上始终无法获得共识并直接影响到正式合同的签订进程时，开发商需无条件地向消费者退还订金。 5.因为无法归结为参与双方失误或过失的因素，住宅商品买卖合同未能依法成立落地的话，出卖方理当原封不动地将订金退还给买方。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房定金怎么样才能退 1、根据相关法律规定，定金一般是抵作价款或者是被退还，如果给付定金一方履行合同义务，但是未被退还定金的可以进行协商或者提起诉讼。 2、如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房的定金怎样才能退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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