| 问题 | 买房的首付款可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房的首付款可以退吗 购房者所缴纳的首付款在满足一定条件时，具备退回的可能性。 具体来说，若买卖双方通过友好商议得出相同意向，决定取消购房合同并同意返还首付款，这样的情况下，首付款便有可能被成功地退回给购房者。 然而，如若在买卖合同中并未包含额外的解除条款规定，那么合同的解除就不得任意为之了，否则对方有权要求继续履约或要求承担相应的违约责任。在这种情势之下，是否能成功退回首付款，则需要依据合同中的相关条文加以衡量与裁决。《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、买房的定金款可以退吗？ 买方下了定金的，如果买方与卖方签订了房屋买卖合同的，买方可以要求将该定金抵作价款或者要求卖方退回；如果买方后悔决定不与卖方签订房屋买卖合同了，一般情况下，买方是无权要求卖方退回的。但是如果买方不买房，是由于卖方的原因导致的，买方除了可以要求卖方返还定金，还可以要求其多返还一倍定金。卖方的原因导致不能买方不能买房的情况包括：卖房一房二卖，在收了买方的定金后又与第三人订立商品房预售合同；涉案房屋未取得预售许可证卖方收取买方定金，与买方签订商品房预售合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房的首付款可以退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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