| 问题 | 买房订金能不能退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房订金能不能退 在通常情况下，相关交易中所使用的术语为“定金”，其主要作用在于订立或预定交易事宜，然而这并非具备担保功能的正式词汇。通常在这种情况下，我们将定金视作预付款的一种表现形式。当交易顺利完成时，定金将自动转变为货款的一部分；而若交易未能如愿进行，则应全额归还于支付方。需要注意的是，如果您和对方签署的协议内容为“定金”的话，表示您已经与对方达成明确协议，并且在此类房屋购买交易中，定金通常是不可退还原主的。这是因为“定金”作为违约责任的一种承担方式，其基本法律属性为违约定金，同时具备保证合同履行的特殊地位。唯一的例外便是：在开发商单方面出现严重过失，直接违背了常规交易规则的情况下，消费者在缴纳定金后，有权请求退还原款。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、售房定金能不能退 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，能退。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房订金能不能退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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