| 问题 | 购房合同没签能否退定金 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房合同没签能否退定金 在尚未签署购房合同时，关于购房定金能否予以返还这一问题，其决定因素往往取决于实际状况和背景条件。 倘若由于购房客户本身缘由引发了合同未能签署，诸如购房客户做出取消购买意愿、无力承担按揭贷款等行为，此时，通常情况下，这类购房定金将难以得到业主方同意后的退款。 然而，若因房地产开发商方面的原因导致合同无法顺利签署，如开发商无法按时交付房屋或者未能兑现先前承诺等，在此种情形之下，购房定金则有可能被退还给购房客户。 此外，若因双方均无法预见且无法避免的原因导致合同无法签署，比如自然灾害、突发事件等不可抗力因素，那么，购房定金同样有望得到业主方的同意后予以退还。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、商品房合同未签成能否退定金 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，能退。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同没签能否退定金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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