| 问题 | 婚前贷款房没有房产证怎么更改为妻子的 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、婚前贷款房没有房产证怎么更改为妻子的 为了保障夫妻双方对于在婚姻关系存续期间所获得或拥有的各项财产权益有所理解与公平分担，应对婚前及婚后代不动产进行明确划分与规定。 如若双方均达成共识，则可选择向当地房地产管理部门递交申请书，申请在不动产登记簿上加入配偶姓名，将其列为共同产权人。 关于添加妻子姓名至房产证的具体流程步骤如下： 首先，需签署包含关于房产更名事宜的同意声明文件，且需要由原本房产证上记载人员亲自出席见证。 其次，根据申请需求准备相应的证件材料提交至房地产管理局，并依顺序填写相关表格以及一份存量合同，以确保能够顺利地将妻子姓名添加到房产证中。 再次，依据房地产管理局开具的回执单所注明的缴税期限，前往税务机关依照规定交纳相关的不动产转让税费。 待全部税费缴纳完成之后，即可领取新的产权证书。 《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 二、婚前贷款房子是否是夫妻共同财产 1.在登记前一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 2.在登记前一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。 3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。 4.一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 5.登记前双方父母买的房子，在双方离婚时，按照各自父母的出资比例进行分割。 《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“婚前贷款房没有房产证怎么更改为妻子的”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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