| 问题 | 买房交了定金迟迟不交首付怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了定金迟迟不交首付怎么办 关于您所提问的问题，需要依据具体状况进行深入分析与判断。 首先，如果买卖双方已经就相关事宜进行了充分的沟通与协商，并且达成了一致意见表示愿意解除合约，那么在这样的前提下，合约内容确实可以予以撤销并退款。 其次，若是在没有额外明确规定解除权的情况下，不得随意地取消合同。 同时，若给付订金的一方未能履行其义务或者履行该义务且未达到事先约定的标准，导致无法达成合同预期成果，那么他们将无权索回之前支付出去的订金；而对收取订金的一方来说，如果未能按照约定履行相关职责且造成合同目的无法达成，他们有责任向买方至少双倍返还之前收到的相关款项。站在卖方的角度来看，他们可以选择申请强制执行以实现合同的继续实施、适用定金规则或支付相应的违约金以解决争议。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 二、买房交了定金又不想买了怎么办 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定： 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金迟迟不交首付怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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