| 问题 | 买房时交的定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房时交的定金怎么退 若您欲解除购买某套房屋所缴纳的定金，建议首先与出售方进行充分的沟通与协商。以下为五种情况下，定金有可能得以退还给买方： 1.在开发商已承诺但尚未正式签约的商品房认购意向书约定时间内，其将该房源出售予其他人，导致正式合同无法顺利签订，此时开发商须双倍赔偿买方定金； 2.开发商如未能成功取得相关财务凭证或由于自身原因导致交易双方均不能签署正式合同，或由此造成合同无效的局面，开发商需返还买方定金并承担买方由此产生的经济损失； 3.若双方仅因正式合同中的具体款项或补充协议相关条款无法达成共识，且此问题并不涉及认购意向书中的核心业务内容，从而导致最终无法签约的情况，那么双方都不应被视为违约方，开发商应对买方全额退还定金； 4.若认购意向书中标明房价、建筑面积及户型等关键性条款缺乏明确约定，或者约定不够清晰，而买卖双方对此又无法就具体细节达成一致意见，进而造成正式合同无法签署的话，开发商也应返还买方定金； 5.若由于不可抗力事件或者违背正常商业逻辑的因素导致商品房买卖合同未能正式签订时，卖方应当无条件退还买方交付的定金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房交的定金怎么退 1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。 2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。 3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房时交的定金怎么退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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