| 问题 | 买房延期交房可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房延期交房可以退房吗 若符合以下情形之一者，购房者得享有法定解除权并要求退回所购房产： 首先，当购房合同经法律认定为无效时，买方有权利选择退房； 其次，倘若购房合同被依法裁定撤销，买方同样具有退房的权利； 此外，如贷款不能获取批准，买方也依法享有退房的权益； 另外，若开发商未能按时交房或者延迟颁发产权证明达到一定期限，买方同样拥有退房的权利； 再者，如果房屋面积误差绝对值大于百分之三，届时买方亦具备退房的资格； 最后，如果房屋主体结构质量存有严重缺陷，买方仍具备退房的权力。 此外，若房地产开发商未经授权擅自更改规划和设计方案，买方同样拥有退房的法律依据；同样地，如果购房合同约定的房屋套型与图纸设计不符，买方有权选择退房。《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、买房定金交了可以退吗 购房交了定金，定金合同生效。如果因收受定金一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，收受定金一方应当双倍退还定金。 因给付定金的一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，定金不予退还。 因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房延期交房可以退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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