| 问题 | 买房怎么退房 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房怎么退房 1、买方在决定退房时，需首先以书面形式通告开发商，可以选择使用邮寄挂号件、发送传真或者电话联系等多元化手段来表达其意愿。若退房的原因主要归咎于开发商的责任范畴，那么相应的赔偿费用则必须由开发商全权负责。 其中，赔偿范围需涵盖相关利息（例如贷款利息）、首付款存款利息以及各种税费，当然前提是买卖合同中有约定的退房赔偿措施。倘若因为买方提交的贷款申请未能获得审批，亦或是买卖双方在付款方式上无法达成共识等人为因素而引发的退房行为，开发商均不需要承担任何赔偿责任。 2、相关程序在十五个工作日内予以完成，当买方提出退房需求之后的第十五个自然日内，开发商就必须确保将买方已支付的所有房产款项悉数退还给对方，并且负责全面办理转按揭手续，帮助买方与贷款银行解除（或终止）原有的合同关系。在此期间，除非上述手续或者相关文件得到签署，否则开发商需暂时充当买方角色，负责按照每月标准向贷款银行支付需要支付的本金和利息。 3、开发商必须尽早退还所涉款项，买方发出退房通知之后，开发商务必尽快将所有房产买款项全额退还，并且负责妥善完成公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如遇特殊情况而发生困难无法成功办理前述事项，从买方发出退房通知的那一刻起算，直至买方最终收到全部房产款项为止，这段时间里每日所需支付的违约金即按照总房款的千分之一计算。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 二、买房怎么退定金 根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况： 一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房怎么退房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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