| 问题 | 烂尾楼业主怎么维权 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、烂尾楼业主怎么维权 “烂尾楼”通常是指已经获取了土地使用权和详细规划许可证，并在项目启动之后，由于开发商资金链断裂或者陷入债务纷争等原因，从而导致工程进行到某个阶段便终止施工，且停滞时间长达一年以上的房地产开发项目。针对此类问题，中央政府现行的相关政策主要包含以下四个方面内容： 首先，建议银行立即着手对该类项目进行资产处置，即通过公开拍卖的方式，用以解决业主与银行之间的债权债务关系； 其次，对于无法自行偿还债务的开发商，政府会督促其尽快进入破产程序； 再者，考虑到延续项目建设符合广大债权人利益，政府亦支持在开发商妥善处理债务问题后，能够尽可能地恢复工程建设，使得购房人在入住之后，可以以按揭贷款的形式继续支付剩余房款； 最后，如果建筑工程在验收之前停滞超过一定日期，政府相关部门将会暂停该建设工程的审批许可，并提供指导性的建议，让业主们自行筹集资金来完成项目建设。《中华人民共和国企业破产法》第七条 债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。 债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。 企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。 二、买到烂尾楼业主怎么办? 主要的解决方式如下： 1、如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。 2、如果开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。《民法典》第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“烂尾楼业主怎么维权”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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