| 问题 | 买的预售房成了烂尾楼怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买的预售房成了烂尾楼怎么办 针对如何处理烂尾楼问题，提供以下几点建议和策略以供参考： 首先，请妥善保管所有的购房合同及相关文件，这将有助于您在与开发商、相关的金融机构如银行或保险公司等多个主体之间进行有效交涉。 其次，尝试和您所申办按揭贷款的银行进行积极沟通，借助其作为第三方见证人的身份，促使开发商积极回应解决当前困境，从而期待是否有可能终止现有的房屋贷款合同。 再者，如果您认为已遭遇实质性损失，尤其是购买合同中明确规定的，那么您有权通过法律途径提起诉讼，主张自身权益并获得相应的经济赔偿。在此基础上，您甚至还能选择解除原有的购买合同，同时向开发商索取相应的违约罚金。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 二、买的商品房成了烂尾楼怎么办? 主要的解决方式如下： 1、如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。 2、如果开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。《民法典》第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买的预售房成了烂尾楼怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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