| 问题 | 如果买到烂尾房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、如果买到烂尾房怎么办 若购房人士不幸购得烂尾楼，切勿擅自停止支付房贷。 然而，您仍然有合法途径予以应对。以下是两种可行途径： (1)与银行开展积极沟通协商。采取这一策略时，应当与银行共同探讨有关暂时终止或暂停偿还贷款事宜。 如若双方达成共识并签署了相关协议，那么购房人士便可实现停止支付贷款。 (2)协助同行之人诉诸法律手段。在可能情况下，购房人士应寻求律师帮助，以向当地人民法院提起诉讼，请求判决解除房屋销售契约。相关房屋销售契约被解除之后，其与银行之间的房屋抵押合同也会自动解除。此后，也就无需再继续还贷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 二、如果房子烂尾了怎么办 若您为购房者，不幸遇到了烂尾楼盘的问题，我们建议您不要自行暂停还款，而是应采取以下更为恰当和理性的措施：(1)、与银行进行良性沟通。 您可试图与相关的银行进行积极协调，尝试申请暂缓偿还贷款事项。 倘若双方达成共识并签署了相应的协议，即可实施停贷措施。 (2)、向当地法院提起诉讼。 如果您觉得与银行的协商无果或者希望通过法律途径解决这个问题，您可以寻求律师的帮助，向法院提交相关诉讼材料，以达到解除房屋买卖合同的目的。 在房屋买卖合同被解除之后，您便有权利要求同时解除与银行所签署的房屋抵押合同。 这样一来，您无需再继续履行还款义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“如果买到烂尾房怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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