| 问题 | 买的二手房房子有质量问题怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买的二手房房子有质量问题怎么办 当购房者在购买二手房产后发现其存在质量问题时，可采取以下应对措施 1、首先应当明确所购房产的质量状况，可以先选择专业的房屋质量鉴定机构对其展开深入详细的检测鉴定。 2、其次应弄清楚该质量问题究竟是否属于保修范畴，若确属此类问题且仍处于保修期限之内，那么购房者有权主张进行合理的保修服务; 然而若非如此，或是由于原房主的人为损坏导致质量问题的产生，那么二手房主则将需承担相应的法律责任，购买者可据此要求对方承担修复责任。 3、倘若发现二手房产的结构存在严重质量瑕疵，已然对购房者的入住及使用构成了实质性影响，购房者有权依法与其毁约，解除买卖合同，同时向房主追索退还原购房款项以及相关的银行利息损失。在通常情况下，人们遇到二手房产交易纠纷时，往往会尝试采取以下途径进行解决1、首先，尽可能地通过与房主直接沟通协商来解决问题，这也是大多数纷争处理过程中的首选项。原因在于协商无需投入太多的法律资源与庞大时间成本，尽管可能面临无法完全达成共识的困扰，但有时却能起到高效效果。因此，一旦发生争议，购房者应优先考虑与房主展开面对面的交流沟通，摆出相关事实证据，并提出实现和解的诉求。如果经过积极协商依然无法达成统一，那么和解的可能性或许就较为渺茫。 2、其次可以寻求向消费者权益保护委员会(简称“消协”)进行投诉。 3、再次可以向所在地相关行政主管部门发起投诉。 4、紧随其后，还可向专门的仲裁委员会申请仲裁裁决。 5、终极方案便是向受诉法庭提起诉讼，这也是最后一道保护自身权益的防线。虽然诉讼通常较为繁琐且耗时费力，但在无法通《民法典》第六百十条 因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。 二、买二手房发现有质量问题要怎么办 发现二手房有质量问题，买家可以采取以下措施： 1、确定房屋质量的具体情况，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。 2、确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修；反之，该问题不属于保修范围，或者房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要求承担维修义务。 3、如果是二手房的结构存在重大质量问题，已经影响买家正常居住与使用，买家可以与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。 一般来说二手房出现纠纷的，可以通过以下方式解决： 1、与卖家协商解决：任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。 2、向消费者协会投诉。 3、向有关行政部门投诉。 4、向仲裁机构申请仲裁。 5、向有关人民法院起诉：向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式，即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力，但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。《民法典》第六百十条：因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买的二手房房子有质量问题怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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