| 问题 | 买房交了定金没签购房合同定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了定金没签购房合同定金可以退吗 关于未签订购房合同情况下定金能否顺利退还，这需依据实际情况做出判断。 首先，看看在交付定金之时双方达成的具体协议规定。若并无明确阐明，那么通常情况下是可以办理退还手续，也可通过双方进一步深入洽谈解决这个问题。 其次，若是由于任一方产生了不利于构建交易关系的错误行为，涉及到定金罚则将被实行。例如，因房地产开发公司原因无法完成签订合同事宜的场合，购买者有权请求地产商退还相应比例的定金。 然而对于个人因素且经过调查确定地产商并无任何不当行为导致停止协议进行的情形，仅有购买者一方可持有主张返还定金的权利，且应当依法按照认购书内列明的相关事项支付相应的违约金作为赔偿。若未能就上述赔偿事宜达成共识，建议循序渐进地与地产商展开友好对话并寻求解决方案。 再次，在协商过程中，如果是因为对于商品房合同时以及补充条款内容存在理解上的严重分歧，导致未能签署书面协议，无需质疑，定金理应予以全额退还。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 二、买房交了定金没签合同能退吗 买房交了定金没签合同定金一般情况下是不可以退的。定金本身具有定金合同的性质，若支付定金一方当事人单方违约的一般情况下无法要回定金，但可以主张合同条款达不成一致意见可以要求收受定金一方当事人返还定金。可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金没签购房合同定金可以退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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