| 问题 | 买房交了定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了定金能退吗 通常情形之下，在购置房产时支付的定金是无法予以退还的，然而对于订金的处置态度却截然不同，订金是具备退换特性的款项类别。"定金"是一种规范化且严谨的法律概念，实际上它是指合同双方为了保证合同的签署、生效或者执行等事宜而自行协商并确定的一种保障形式，同时也是买方或卖方因违反合同规定而需承担的违约责任其中一种形式。按照"定金罚则"的相关规定，倘若出价方出现违反合同的情况，购买方有权保留不退还定金的权利；反之若购买方违约，出价方可依据情节轻重要求双倍返还定金。对于"订金"这一概念，仅属于单方面的承诺，通常被认定为预支款项的一种表现形式，其并不具备如同"定金"那般的担保特性。无论造成合同无法执行的原因出自何方，支付订金的那一方始终可以主张全额兑换订金。综合以上分析，我们可以得出结论，在购买房产时支付的定金原则上是无法进行退款的，但订金则具有明确的可退换性。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、买房没签合同交了定金可以退吗 买房交了定金是可以退的，但要分情况。一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的： 1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。 根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者; 2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任； 除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失; 3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金； 购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金; 4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形； 您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明； 与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金能退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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