一、买房不交房怎么退
在房地产开发业务中，经常出现房屋建设未能按照合同约定的日期完成，从而导致房屋交付延迟的情况。当这种情况发生时，购买者与开发商之间通常会在合同中进行约定，以解决可能出现的纠纷和争议。
然而，如果购买者在签署合同时已经同意了这样的条款，并且在合同中的交房日过去之后，仍然无法得到开发商发出的正式入住通知的话，他们应该考虑采取法律措施来保护自己的利益。
根据我国现行的《司法解释》，当开发商逾期不能完成交房任务的时候，如果购买者能够在书面形式上催促开发商立即交付房屋，但经过三个月的合理期限，开发商依然未能遵循，那么购买者将有权利向法院申请撤销该份合同，要求开发商退还所签订合同时的订金或者支付相应的房款利息。
同时，如果是由于房屋本身存在的质量问题，导致购买者的日常生活受到严重干扰和影响其正常使用的话，他们也有权向相关部门提起诉讼，要求终止交易，并寻求赔偿，特别是那些已经引起了诸如主体结构受损等严重安全隐患的房屋质量问题。对此类问题，的司法解释，购买者可以依据相关规定聘请专业的工程质量检测机构对房屋进行重新审查和评估。《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、如何起诉要回买房定金
对于房屋买卖定金产生纠纷的，当事人双方如协商不成的，可以到法院起诉，要求返还。起诉的流程如下：
1、房产纠纷属普通民事案件，由原告准备起诉状到房产所在地人民法院提起民事诉讼。
2、人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案。
3、我国法律规定普通程序审理民事案件，一审不超过六个月。如果适用简易程序审理，一审不超过三个月。
4、诉讼费由原告预交，判决后由败诉方承担，双方都没有完全胜诉的，则按比例承担《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房不交房怎么退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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