| 问题 | 买了房子还没交房可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买了房子还没交房可以退房吗 购得之房屋尚未交付，若有特定退房理由，则可按规定程序退房； 然而，需满足以下严格的退房条件，方可实现成功退房。具体事宜如下： 首先，若开发商未能按约定时间交付房屋（通常情况下满三个月仍未完成交房），业主有权要求开发商按照约定退回订金，或者按照银行同期贷款利率支付房款利息。 其次，若是因开发商主观因素导致无法获得房屋所有权证书（即产权证），只要符合相关退房条件，便可据此提出退房申请。 再次，若开发商在建楼及销售过程中存在证件不全等问题，违反了行业规定以及购房合同条款，导致购房者利益受损，那么依法签订的购房协议将被视为无效，业主也可据此依法要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 二、商品房延期交房可以退房吗 商品房延期交房的购房者可以退房。但在退房前需要先对开发商进行催告； 如果催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者可以要求解除购房合同退房，并且这种情况退房的，购房者可以要求开发商双倍返还定金。《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买了房子还没交房可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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