| 问题 | 商品房延期交房怎么退房 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、商品房延期交房怎么退房 关于商品房逾期交付且退房的情况描述如下：在符合合同规定交房日期之后，贵方应当向开发商发出书面形式的《房屋催交通知书》。若在之后的三个月之内，开发商仍然无法按约履行交房义务，那么您有权利行使退房权。在此种情形之下，开发商须依照合同条款所载，全额归还贵方已经支付的房价款项以及相应的活期利息。 同时，办理退房手续通常需经历以下几个步骤： 首先，由购房者提出正式的退房请求； 其次，开发商应在收到请求后的十五个工作日之内完成款项归还事宜，并且同时解除本合同； 最后，如果开发商未在约定时间内完成退款手续，从请求提出的当月第十六天起，直至贵方获得全部资金为止，开发商每日需向贵方支付总额为总房价千分之一的违约金。《商品房买卖合同司法解释》第十五条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款 经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、商品房延期交房可以退房吗 商品房延期交房的购房者可以退房。但在退房前需要先对开发商进行催告； 如果催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者可以要求解除购房合同退房，并且这种情况退房的，购房者可以要求开发商双倍返还定金。《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商品房延期交房怎么退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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