| 问题 | 购房定金如何退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房定金如何退 对于购买房产所交付之订金，若欲退回，建议寻求与出售方进行友好磋商。以下列举了五类情况，在此情形下，购房者享有退还订金的权利：首先，若开发商在认购意向书所规定的期限内，将已被购房者认购的房屋转让给其他第三方，从而导致最终未能与购房者正式签订合同，此时开发商应当以两倍金额返还购房者所交付的订金；其次，如果开发商未能获得相关商品房销售许可证，或由于其自身原因导致双方无法顺利签署正式合同，甚至导致合同失效，在这种情况下，开发商应当全额返还购房者已支付的订金，并且还需赔偿购房者由此产生的所有经济损失；再次，如果双方仅因达成并签署正式合同以及相关补充协议内容方面存在分歧，且此问题与认购意向书中的相关内容无关，进而导致未能签订正式合同，那么双方均无违约行为，开发商应该将全部订金无偿返还给购房者；第四，如果认购意向书中未充分明确包括价格、面积及户型等关键性条款，且双方在这些关键问题上达成一致意见出现困难，以至于未能签订正式合同，在此情况下，开发商亦应无条件地退还购房者已支付的订金；最后，当因各种非人为因素（如自然灾害、市场波动等）导致商品房买卖合同无法签订时，出卖方有责任及义务将已经收取的订金全额返还给出售对象。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房时定金可以退吗 根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况： 一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金如何退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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