| 问题 | 购房定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房定金怎么退 如需取消购买房产时交付的定金，您可以尝试与出售方进行友好协商。在此方面，我们提供了以下五类情况下可退回买房定金的可能性： 1. 若开发商在认购意向书约定的期限之内，将购房者已经选定购买的房产转售给其他第三方，导致无法顺利展开正式签订合同的程序，此时开发商有义务退还购房者两倍的定金。 2. 若开发商未能获得有关商品房销售的合法相关证书，或因其自身原因使得双方都无法成功签订正式合同，或是因此导,致合同失效，开发商应向购房者返还定金，并承担由此产生的购房者财产损失。 3. 若双方仅是在正式合同及相关补充协议的具体内容上无法达成共识，且此问题与认购意向书本意无直接关联，从而引发最终的签约失败，那么双方均不构成违约，开发商应该全额无条件退还购房者的定金。 4. 若认购意向书针对价格、建筑面积以及户型结构等关键条款未做出明确的规定或表述含糊不清，若双方对此问题无法达成统一意见，进而导致正式合同无法顺利签订，开发商有义务向购房者退还定金。 5. 倘若因为无法归责于合同双方当事人的特殊因素（例如不可抗力），导致商品房买卖合同未能成功签订，卖方应及时将定金退还给买方。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金一般交多少 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。购房定金的比例不能违反法律的规定。 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金怎么退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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