| 问题 | 购房合同有法律效力吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房合同有法律效力吗 购买商品房的相关合同具备合法效应，但须确保其签署双方拥有足够的行为能力，意思表达真实明确，且协议书并没有违反任何的法律法规或侵害了公众利益，更不包括一些被认定为无效的情况。在此基础之上，若满足以下几种特定情况，则此份购房协议书将被判定为无效：（一）土地房产的解除售卖，签署协议将被视作无效。由于房屋依存于土地之上，视为土地的附属品，具有无法分离的特性，故当房屋的所有权因买卖过程而发生转变时，该房屋所占有的土地使用权也必须同步进行转让。若卖家将土地与房产单独销售给不同的买家，或是出售房屋的时候仅转让房屋的所有权并不连带转移土地使用权，购买方有权拒绝承认这类买卖合同的有效性。（二）未完成产权的登记过户，这份协议将会被判定为无效。房屋销售合同的标的物——所有权转移，应通过买卖双方前往当地的房屋管理部门完成登记过户这一程序作为标志，否则，这份房屋销售合同不具备法律约束力，从而无法实现房屋所有权权利转移的法律效果。即便房屋已经实际交付，也仍然属于无效范畴。由此可见，只要房屋尚未正式办理注册过户手续，即便是卖家已经收到房价款，而且将房子已经交付给买方使用，但只要交易双方仍然可以主张合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 二、购房的定金能退还吗 买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。定金退可按以下情节处理： 1、双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金。 2、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金。 3、出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同有法律效力吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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