| 问题 | 购房交定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房交定金可以退吗 商品房定金退还事宜需依据具体情况进行判定。1. 假设购房者未按照认购书规定时间或地点签订合约，或者在正式签署过程中更改了已确认的关键条款（例如价格、面积、房型等）导致无法顺利签约，便可视作违规行为，其缴纳的定金有可能无法得到退还。2. 倘若开发商在认购意向书规定期间内将购房者已选定的房产转售给其他买家，从而导致未能签署正式合同，那么开发商需要双倍返还购房者定金。3. 若开发商没有获取到商品房销售所需的合法资质证书，或者由于开发商自身原因导致双方无法签定正规合同，甚至由此引发合同无效的情形，开发商需偿还购房者定金，同时承担购房者的经济损失。4. 若双方仅因为正式合同及相关补充协议中的内容无法达成共识，且与认购意向书的内容无关，最终导致签约失败，此时双方均无违约行为，开发商则应当全数退还购房者定金。5. 若认购意向书对于价格、面积以及房型等主要条款并未做出明确规定或规定模糊不清，使得双方在此方面不能达成统一意见，进而影响到正式合同的顺利签署，在此种情况下开发商应当退还购房者定金。6. 基于非人为因素所致的商品房买卖合同未能签约，卖方应当将定金原封不动地退回给买方。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、购房定金不退怎么办 关于购房定金是否应当予以退还的争议问题，我们可以通过如下几个具体的途径来妥善化解： 双方可进行友好协商，尝试共同找到公平合理的解决方案，以期达成定金退还一事的共识;其次，若双方无法自行达成退定事宜，也可寻求相关机构如调解委员会的帮助和支持，由其出面组织调解处理，尽量使双方利益能够得到最大化的保障及平衡;再次，为了更为高效地解决该争议问题，您还有权利拨打反馈投诉热线进行处理反映;若是前述几种情况均未能有效解决问题，唯有诉诸法律渠道，依靠司法的力量维护自己的合法权益，恳请法庭判决，迫使对方归还定金给您。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房交定金可以退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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