| 问题 | 购房款交了可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房款交了可以退吗 对全款购买的房产产生反悔之意并想要退房的可能性分析，具体情况需根据实际情况进行详细分析与理解：首先，如果全款购置的房产由于建筑物自身主体结构存在质量问题导致无法正常交付使用、交付使用之后经过相关质检部门确认依然发现主体结构存在质量问题、交付使用之后由于质量问题严重影响到日常生活居住品质以及在签订认购协议或购房合约之后，房地产开发商将房产销售给了其他第三方或者未经许可将房产抵押给其他第三方等情况。在这些特殊状况之下，购房者享有权利向房地产开发商提出退房申请。换言之，只要能切实证明房地产开发商存在违反《中华人民共和国民法典》中关于合同撤销权规定的不当行为，即可要求对方办理退房事宜，并且在此种情形下解除购房合同无需承担任何形式的违约赔偿责任。然而，如果购房者仅仅因为个人意志的转变而主观上希望放弃购买房产的决定，那么通常难以获得退款批准。因为在支付全部购房款项之后，就意味着购房合同已经切实履行完毕。即使尚未签署正式的购房合同，但是实质上房屋买卖合同已经形成，因此无正当理由单方面退房则构成合同违约，必须承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、购房交了定金怎么退 1、根据相关法律规定，定金一般是抵作价款或者是被退还，如果给付定金一方履行合同义务，但是未被退还定金的可以进行协商或者提起诉讼。 2、如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房款交了可以退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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