| 问题 | 陕西购房退定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、陕西购房退定金怎么退 如阁下有意终止已完成交付的房地产定金交易，阁下可选择与卖方进行认真细致的沟通商榷。 然而，在特殊的五种状况之下，买方依法有权要求卖方退回其购房之定金。 依次来看：第一，若开发商在与买方签订认购意向书后，未按规定期限内履行承诺，即将其已承诺出售的房屋再次转卖他人，致使未能按计划正常签署正式合同，此时，开发商有责任以双倍于定金数额的金额补偿买方的经济损失；第二，如果开发商未能获取相关合法资质证书用以执行商品房销售业务，抑或是由于自身原因导致双方无法顺利签署正式合同，乃至因此导致该合同被判定为无效，在此情况下，开发商亦应全额退还买方定金，同时承担买方可能蒙受的任何经济损失；第三，若双方仅因在正式合同及其附属协议中的具体条款上存在分歧，且此分歧与认购意向书的内容无关，从而导致最终未能成功签署合同，则双方均不构成违约行为，此时，开发商仍需全数退还买方定金；第四，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键要素未作明确约定或约定含糊不清，以致双方对此类问题无法达成共识，最终导致正式合同无法顺利签署，此时，开发商亦须向买方退还全部定金；最后，若因非人为因素导致商品房买卖合同未能顺利缔结，卖方亦必须将定金原封不动地归还给买方。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金怎么退 一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金： 1、开发商不具备商品房销售资格。 2、开发商有欺诈行为。 开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。 3、因不可抗力或意外事件。 不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“陕西购房退定金怎么退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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