| 问题 | 签了购房协议还可以退定金吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、签了购房协议还可以退定金吗 对于尚未签署购房合同但已经交付定金的情景，如何处理定金的退还事宜需根据实际情况进行仔细判断。 首先要看双方在定金支付环节中达成了怎样的共识。 若未能对此事项进行清晰明确的说明，通常这种情况下定金是可以被归还的，当然这需要双方共同协商解决。 其次，如果是由于某一方的过失导致买卖合同无法顺利缔结，那么就应遵循定金罚则来处理。 例如，若是由于开发商的原因使得合同无法签订，那么购房者有权向开发商提出退还相应的定金请求。 然而，如果问题出在购房者自身，并且开发商并无任何隐瞒或欺诈行为，那么此时定金的退还将变得困难，购房者可能需要承担认购书中所规定的相关违约责任。 最后，如果是因为双方对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧，从而导致合同无法顺利签订，那么在此种情况下，定金理应得到全额退还。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 二、签订了购房协议可以退定金吗 正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还： 1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。 2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。 3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。 5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。 但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“签了购房协议还可以退定金吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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