| 问题 | 延期交房属于什么问题 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期交房属于什么问题 当开发商因故未能按照预定时间交付房屋时，这涉及到的是一种典型的民事法律纠纷，买卖双方可采取相互协商的方式解决问题，若无法达成共识，还可向相关机构提交仲裁请求或提起司法诉讼。 在这种情况下，作为购房者的权益应得到充分保障。 依据相关法律法规，当开发商未能如期交付房屋时，购买者有权以书面对其进行催促，同时与开发商共同商定具体的应付合同义务的最终期限。 对于经过有效文书催告达到规定时长且在违约行为持续时间超过三个月之上的购买者而言，他们可行使解除合同的权力，并有权要求开发商在返还所支付的购房款项以及相应利息的基础上，承担相应的违约赔偿责任。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、开发商延期交房属于什么纠纷 开发商延期交房属于民事纠纷，双方可以协商处理，或者申请仲裁、提起诉讼。 开发商延期交房，买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到三个月以上的买受人可以行使解除权，要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房属于什么问题”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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