| 问题 | 缴交购房定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、缴交购房定金能退吗 在一般的交易过程中，消费者可能会面临支付定金之后产生后悔情绪的状况。 然而需要注意的是，并非所有情况下都能够实现定金的退还。 例如，若购房者自始至终抱有疑虑并签订认购书后又选择放弃购买，那么在这种情况下，由于购房认购书中明确规定了定金条款，且购房者已经完成付款，因此其反悔的行为无疑违反了认购协议的基本原则和初衷，此时定金是无法得到退还的。 此外，如果因为个人信用问题导致无法获得贷款，同样也无法要求退还定金。 根据我国现行法律法规，以下几种情形下，消费者有权要求开发商退还购房定金：首先，开发商未取得销售许可证或产权证，不具备合法的商品房销售资格，从而导致购房合同无法顺利签署；其次，开发商存在欺诈行为，例如已经将认购房屋出售给了其他人；再次，由于合同条款无法达成共识。 例如，卖方对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同关键条款无法确定，或者卖方擅自更改了认购书中的条件，如房屋面积、价格等；最后，买卖双方均无过错，但仍然无法就商品房买卖合同达成一致。 例如，由于第三方因素或自然灾害导致该商品房项目无法按照原计划建设。 值得一提的是，如果购房者在意向书约定的期限内将所选房屋转售给其他第三方，导致开发商无法正式签订合同，则应当双倍返还购房者的定金。 另外，如果双方仅仅因为正式合同及其相关补充协议无法达成一致，而与意向书内容无关，那么双方并不构成违约行为，开发商亦应全额退还购房者的定金。 在购买住房时，还需关注所选购的房屋是否已经设定抵押权或查封状态；同时，如果是通过房地产中介公司代理销售的，还应该了解该公司是否具备相应的房地产中介资质等。 以上所有情况，消费者均可登录当地市国土房管局官方网站进行详细查询。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金能退吗 需要区分具体情况，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。 定金主要分为以下两种： (一)签订正式购房合同之前的定金。 正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。 购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。 如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。 但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。 (二)商品房买卖合同中约定的定金。 正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金； 另一种是违约定金。 不同性质的定金，法律后果是不同的。 1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“缴交购房定金能退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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