| 问题 | 购房定金是给房东的吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金是给房东的吗 在签署房屋租赁或买卖合同时，房客需支付给业主一定金额的定金以保证合同的效力。 在定金支付环节，通常要求有三方在场共同见证，确认交易过程的公正性和透明度。 当顾客完成定金交付后，经纪公司将有权暂时保管业主的房产证及土地证等相关证件，以便后续进行房屋挂牌销售的手续办理。 除此之外，还存在一种名为“意向金”的款项，该款项主要用于支付给经纪公司，表示顾客对所选房屋具有购买意愿。 在此情况下，经纪公司会利用这笔资金协助顾客与业主协商房价，若最终达成协议，则意向金将自动转化为定金；如未能达成协议，则经纪公司应退还意向金。 《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 二、购房定金给中介吗 购房定金一般给售房者、不给中介，或者先行交付给中介由中介转交给售房者。 定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保，由双方自行协商约定，最高不得超过主合同标的额的百分之二十。 给付定金一方不履行合同义务的无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同义务的应当双倍返还定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金是给房东的吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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