| 问题 | 购房合同定金违约怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房合同定金违约怎么办 在房地产交易中，若购房者未能履行其订金合同项下的责任并导致协议无法继续履行时，应当向出售方支付相应的定金作为违约金；反之，若出售方未能履行其订金合同项下的义务并导致协议无法继续执行，则需要向购买方支付两倍于定金数额的违约金。 依照相关法律法规之规定，定金乃是一个严谨且规范化的法律术语，其本质上是指签订合同各方为了确保合同得以顺利履行而自愿达成的一种担保方式，具有担保性质。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房合同定金交的少怎么办 不会有影响。 实际交付的订金数额多于或者少于约定数额，收受订金的一方没有提出异议并接受订金的，原订金合同依然有效，只是变更了订金的数额。 如果开发商没有提出异议并出具了收据，这表明你们之间已经变更了预订协议中的订金条款，双方实际上已经成立了所付的订金合同。 《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。 在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同定金违约怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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