| 问题 | 已签预售合同能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、已签预售合同能退房吗 在签署了预售合同之后，尽管业主有权选择撤回交易，但必须承担相应的法律责任，例如继续履行合同义务、采取补救措施或赔偿相关损失等。 具体而言，损失赔偿金额应与违约行为所导致的实际损失相匹配，其中也包括了合同履行完毕后可能获得的预期收益。 根据我国《商品房销售管理办法》第六条的明确规定，商品房预售业务需遵循预售许可制度。 而关于商品房预售的条件以及预售许可证明的申请流程，则须依照《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》中的相关规定进行操作。 此外，该法规的第十条还特别强调，房地产开发商在尚未解除商品房买卖合同之前，不得擅自将作为合同标的物的商品房再次出售给他人。 最后，根据我国《民法典》第五百七十七条、当合同一方未能履行其合同义务或者履行义务不符合约定时，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 《商品房销售管理办法》第十条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、签了定金合同能退房吗 签了定金合同能否退房，要看情况： 1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。 即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。 2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退房。 实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话，无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“已签预售合同能退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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