| 问题 | 说问购房定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、说问购房定金能退吗 遇有特殊情形时，购房者所缴纳的定金是可以进行退还操作的。 具体而言，以下几种情况将导致定金无法返还给购房者：首先，若购房者未能按照认购书中所明确规定的时间及地点完成签约事宜；其次，倘若购房者在正式签订合同时擅自更改了认购书中已经确定好的诸如房价、建筑面积以及户型等关键性条款，从而导致无法顺利签约，那么这都将被视作是购房者的违约行为，此时，他们所缴纳的定金将无法得到返还。 然而，以下几种情况下，定金应当予以返还：首先，如果开发商在认购意向书规定的期限内将购房者已经选定的房屋转售给了其他第三方，从而导致最终无法实现正式签约，那么开发商就必须要以双倍的金额来返还购房者的定金；其次，如果开发商未能获得相关的商品房销售许可证，或者因为开发商自身的原因导致双方无法签署正式的合同，甚至因此使得合同无效，那么开发商就需要返还购房者的定金，并且承担由此产生的购房者的经济损失；再次，如果双方只是因为在正式合同以及相关的补充协议中的某些条款上无法达成共识，但这些问题并不涉及到认购意向书的核心内容，进而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应当将定金全额返还给购房者；最后，如果认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性的条款没有做出明确的约定，或者约定得不够清晰，那么双方如果在此类问题上仍然无法达成一致意见，以至于正式合同无法顺利签署，那么开发商也应当返还购房者的定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、购房定金能退吗 需要区分具体情况，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。 定金主要分为以下两种： (一)签订正式购房合同之前的定金。 正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。 购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。 如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。 但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。 (二)商品房买卖合同中约定的定金。 正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金； 另一种是违约定金。 不同性质的定金，法律后果是不同的。 1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“说问购房定金能退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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