| 问题 | 房子质量不好如何起诉开发商 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房子质量不好如何起诉开发商 房屋出现质量问题，购房者欲向开发商提起诉讼的具体程序如下：首先，应向人民法院提交正式的起诉状，且需按被告方人数提交相应数量的起诉状副本。在起诉书中应着重阐述以下各项事宜：（一）原告的个人基本信息，包括姓名、性别、年龄、族裔、职业、所在工作单位及住址和可用的联系方式；同时也应列出法人或其他组织的相关资料，如其全称、注册地点以及法定代表人或主要负责人的姓名、职位及其可用的联系方式等等；（二）被告的资料，包括被告人的姓名、性别，其所任职公司的名称及现居住地，若被告系法人或其他组织时，应上述详细信息；（三）明确被告的诉讼请求及表明这些请求所依据的事实及理由；（四）提供支持你诉讼主张的任何证据和相关主张的出处，此外，还需注明目击证人的姓名、住址等信息。《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 二、房子延期交房,可以退吗? 视情况而定。 1、期房没有按时交房是否可以退房，需要看相关合同约定。 2、如果合同没有相关约定，那么根据相关规定处理，期房延期购房人可以催促开发商交房，如果经过催告后三个月仍未交房的，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。购房者在催告后三个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房子质量不好如何起诉开发商”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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