| 问题 | 房地产定金不退怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房地产定金不退怎么办 要处理无法索回购房订金的问题，以下几种方式可供参考：首先，买方可与房屋所有权人就如何归还订金的事宜进行友好协商并且达成共识；其次，可以寻求本地区消费者权益保护委员会出面进行调解并尝试解决这一问题；此外，及时拨打全国消费者投诉热线12315进行报告也是一种有效的途径；最后，若以上手段均无法达成满意效果，亦可选择向法院提起诉讼寻求法律援助。然而，如若消费者自身存在违约行为，使房屋所有权方在无过失状态下丧失购房机会，那么根据相关规定，订金极有可能无法予以返还。部分购房者鉴于自身主观意愿申请解除购房合同，并超额支付了相应违约金，但透过增加补充条款的方式顺利实现了退订金的要求。另有一些情况中，由于内部认购的房产尚未获得销售许可证或所有权证书，属于暂未具备销售资格的房屋，在此类情况中，无论何时何种情况发生，均可毫无疑问地要求退订金，也无需进行大量证据收集工作，只需径直向法院提起诉讼即可。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、房屋质量问题怎么解决 当房屋出现质量问题时，其解决方式有： 1、找开发商协商。 2、向相关部门投诉。 因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。 3、到法院起诉。《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房； 给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房地产定金不退怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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