| 问题 | 房产有纠纷可以出租吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房产有纠纷可以出租吗 存在纷争的不动产，从原则上讲并不妨碍其进行租赁活动。只要这类不动产具备合法有效的产权凭证以及经过当地物业管理部门批准的租赁许可证，并且严格遵循我国以及不动产所在地城市人民政府制定的租赁政策，便可享有出租权。特别需要指出的是，即使在租约存在争议并处于由第三方管控之状况的情况下，除非案情对特定物权变动事宜产生直接或间接的重大消极影响，否则业主仍可维持该不动产租赁业务正常运营。同时，房主还需对房屋修缮工程的竣工检验以及消防系统验收两个环节进行完备的审查审批工作。依据现行法规规定，除了经过合法授权自行建筑的住宅无需专门递交这两项流程认证证之外，任何计划对外出租的厂房、仓库、办公楼、商铺等未依法取得房屋所有权证的不动产，都必须在获取竣工验收合格证书并通过消防验收之后，方可进行租赁行为。反之，若未能取得相关证书，则有可能导致签署的租赁协议因为违反了国家级强制性规定，被法院视为非法，以致经过各方协议维系的租赁关系失去法律保护效果。由此引发的法律风险与责任将由房主承担。《商品房屋租赁管理办法》第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 二、开发商逾期交房能要求退房款吗 开发商逾期交房经催告三个月内仍未履行的能要求退房款。购房者需要向开发商进行催告，催告达到三个月仍未交房的可以发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者、依据合同约定承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 因不可抗力致使不能实现合同目的； 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房产有纠纷可以出租吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。