| 问题 | 房产有纠纷可以过户吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房产有纠纷可以过户吗 在涉及房屋产权纠纷的情况下，通常来说并不适宜通过合法程序完成房产过户手续。购置房产之前，建议对开发商或卖房者的相关资质以及企业经营状况进行深入的调查和了解。若已签署了房产买卖合同，然而后续无法按照预期的价格完成交易并交付房屋，那么就应该积极采取措施，敦促交易双方解除这份合同，并且享有的合理权益是能够得到相应补偿的。房产过户，其实质上就是指通过资产转让、商品买卖、财产赠送、遗产继承等多种方式融入房产市场，之后再前往当地的房屋产权管理登记中心办理房屋所有权变更手续。也就是说，这个过程主要在于通过产权转移手段，将甲方所有的房屋所有权转移至乙方手中。然而，当涉及房产诉讼纠纷或者产权存在争议的房屋时，这类房产并不具备正常的买卖条件，尤其是当涉及的房屋已经在法院的强制执行范围之内时，更是如此。《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条 规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、开发商延期交房处理是怎样的呢 开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。 另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。 如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房产有纠纷可以过户吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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