| 问题 | 延迟交房对开发商有什么影响 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、延迟交房对开发商有什么影响 若开发商逾期交付房产，购房者可行使合同中规定的权利，提出终止合约并退回所购房屋，然而，这其中需严格遵循法律规定的法定条件及程序进行操作。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“商品房买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房地产开发企业有义务在约定时间内，以其所有的符合交付标准的商品房按时向买方交付。若房地产开发企业无法在约定时间内完成交付，该行为违反了双方签署的合同条款，应承担相应的违约责任。若经过催促仍然未能在合理期限内履行交付义务，购房者有权依据法律规定解约。《商品房销售管理办法》第九十四条 出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。 二、二手房质量纠纷怎么处理 二手房质量纠纷首选处理方法是协商，协商不成且房屋质量纠纷争议或分歧较大的，购房者可以向发生纠纷所在地的消费者协会投诉； 合同双方在合同中或者事后达成仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁； 对仲裁结果不服的，可以向有关人民法院起诉。《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《民法典》第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延迟交房对开发商有什么影响”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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