| 问题 | 延期不交房可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、延期不交房可以退房吗 依照我国《商品住宅销售管理办法》相关法律法规之规定，商品房交房逾期即构成违约行为。然而，若延期交房是由于不可抗力因素或是双方在购房合同中有明确约定的其他情形所导致，则商品住宅开发商应立即以书面形式向买方进行通知。依据《商品住宅销售管理办法》第三十条之规定，商品住宅开发商有义务按照合同约定，按时将具备使用条件的商品房悉数交付予买方。如发生未能准时交付的情况，该商品住宅开发商应对此承担相应的违约责任。对于不可抗力因数或双方在购房合同中有明确规定的其他原因导致的延期交房情况，商品住宅开发商应当依法尽快通知买方。同时，本法第三十一条作出了补充说明，当商品住宅开发商在销售商品房时设立样板房展示的，其负有向购房者详细解释正式交付的商品房质量、设施设备及装修等方面与样板房之间有无差异的义务。如未能做出充分解释，则实际交付的商品房必须与样板房保持完全一致。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 二、二手房质量纠纷怎么处理 二手房质量纠纷首选处理方法是协商，协商不成且房屋质量纠纷争议或分歧较大的，购房者可以向发生纠纷所在地的消费者协会投诉； 合同双方在合同中或者事后达成仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁； 对仲裁结果不服的，可以向有关人民法院起诉。《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《民法典》第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“延期不交房可以退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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