| 问题 | 买房的定存金额能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房的定存金额能退吗 如果购买的房产是全额付款的形式，但是由于房子本身存在主体结构质量问题无法进行交付、已经交付并经过核实确认主体结构仍然存在质量问题、交付后发生严重影响到日常生活和居住条件的品质问题，或者在签署合同之后，房地产开发商将此房产出售给了第三方或未经授权擅自抵押给他人，那么购房者就有权利向有关部门提出撤销房屋买卖协议的申请。在此种情形下，如果能够证实卖家的行为违反了《中华人民共和国民法典》中关于可以解除合同的相关条款，则可以据此要求取消购房协议，并且在这种情况下，取消协议并不需要承担所谓的违约责任。 然而，如果购房者仅仅出于个人缘故而产生的悔意，想要撤回购房协议，那么通常来说这都是非常困难甚至几乎不可能实现的。 根据现实情况来看，房屋买卖协议在法律层面已经被视为生效的事实，除非有合法合理的理由，否则撤销协议将会被认定为是违约行为，由此所产生的法律后果有可能会追究相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、付了购房的定金可以退吗? 视情况而定，满足以下条件的可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房的定存金额能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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