| 问题 | 买房的认购金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房的认购金可以退吗 根据《中华人民共和国民法典》之相关规定，定金合同自定金实际交付之际起即发生法律效力。在涉及到房地产交易过程中，若卖方在收取购房定金之后出现违约行为，则需承担相应的定金罚责，即需要向买方退还其所交付的定金金额，且该退还款额应为原定金金额的双倍。关于定金的具体数目，通常会以双方协商的方式予以确定，但不得超出标的价值的20%。若接收定金一方在约定时间内违反了协议，则需要偿还双倍定金；反之，若支付定金一方违反协议，则其所付定金是无法追回的。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、房屋质量出问题怎么退房 可以与卖家协商，协商不成的话，可以起诉到法院的。 假如发现质量问题，首要找开发商，由于购房者与开发商有着直接的合同联系。 开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承当终究职责。 因商品房质量保修职责发生纠纷的，如开发商不予处理、或对开发商的处理不满意，当事人能够向建造工程质量监督组织请求组织确定或向建造行政主管部分投诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房的认购金可以退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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