| 问题 | 签了购房合同的定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、签了购房合同的定金能退吗 通常情况下，在选购房产过程中所支付的定金是可以退还的；然而，当购房者已经与房地产开发商签署了相关合约，那么这笔定金便不能退还，且开发商有权利要求购房者给予相应的损害赔偿。 以下是定金无法归还的几种情形：若购房者未能按照认购书所规定的时间及地点前往签署合同，或者在正式签署合同时，对认购书中已经确定的诸如房价、建筑面积以及户型等关键条款进行修改，从而导致无法顺利签约，此时便会被视为违约行为，其所缴纳的定金将无法收回。 相反地，以下几种情况下，定金应当予以退还：1. 若开发商在认购意向书规定的期限内，将购房者已经选定的房屋出售给其他第三方，导致最终未能成功签署正式合同，那么开发商应当以双倍金额返还购房者的定金。 2. 若开发商未能获得有关商品房销售的合法资质证书，或者由于开发商自身的原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此使得合同无效，那么开发商应当返还购房者的定金，并且承担购房者因此遭受的经济损失。 3. 若双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，而与认购意向书的内容无关，进而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应当全额返还购房者的定金。 4. 若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键条款未作明确约定，或者约定模糊不清，而双方在此问题上无法达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，那么开发商也应当返还购房者的定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、签了购房合同交了的定金能退房吗 可以退，但是一般需要承担违约责任。 如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。 购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。 从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理： 1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。 2、与开发商协商解除买卖合同。 如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。 综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“签了购房合同的定金能退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。