| 问题 | 购房的定金可以退回吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房的定金可以退回吗 在购买房产时，定金是一项重要的交易环节。 然而，当遇到如下五种特殊情况时，定金便有可能得到退还：首先，若开发商在签订《认购意向书》时所承诺的购房时间范围之内，将所出售给购房者的房屋转售给了其他第三方，从而使购房者无法如期进行正式的签约手续，那么此时开发商必须以两倍的金额来赔偿购房者的定金；其次，若开发商在销售过程中未能获得相关的商品房销售许可证，或者由于其自身的原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此导致合同被判定为无效，那么开发商就应该无条件地返还购房者的定金，并且承担由此产生的所有经济损失；再者，如果双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，而这与《认购意向书》中的内容并无直接关联，最终导致签约失败，那么在此情况下，双方均不构成违约行为，开发商需全额返还购房者的定金；此外，若《认购意向书》中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定，或者约定得不够清晰明了，且双方在这些问题上无法达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署，那么开发商也需要无条件地返还购房者的定金；最后，若由于非双方当事人过失的原因，导致商品房买卖合同未能成功订立，那么卖方就应当将定金原封不动地返还给买方。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房时定金可以退吗 根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况： 一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。 因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房的定金可以退回吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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