| 问题 | 买二手房延期交房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买二手房延期交房怎么办 首先，依据合同中所规定的交房日期，向卖方发出书面通知催促对方履行交房职责。 若卖方未能按期履约，您可与其进行深入探讨并协商解决之道，也可请求中介机构介入协助调解。 如经过充分协商仍无法达成共识，则恐怕需要采取法律手段，对房东提起诉讼以维护自身合法权益。 在买卖双方之间的房屋出售合约中，若卖方未能依照合约内容按时完成交付标的物之义务，买方有权按照合约所载明的相关条款，追究卖方因未按照约定期限交付标的物而产生的违约责任。 倘若关于逾期未交房的违约责任在合约中并无具体约定或者约定模糊不清，那么可以参照交易惯例或者根据买方实际遭受的损失情况，合理地确定相应的赔偿金额。 《民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、期房延期交房怎么办 买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。 关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行； 合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买二手房延期交房怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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