| 问题 | 房屋买卖合同违法了可以解除吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋买卖合同违法了可以解除吗 若购房合同存在违法情节，便可赋予该合同“无效”的法律地位，此时您完全有权向当地法院提起诉讼请求确认其无效。 在我国现行法律框架下，存在多种情况能够导致合同归于无效： 首先是基于主体方面的考虑——即，以不实的意愿与意向签署的合同将会被判定为无效； 其次，如果缔结合同的人缺乏必要的民事行为能力，该合同也将视为无效； 再者，当所签定的合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，亦会被判定为无效； 另外，触犯社会公共利益和伦理道德的合同同样也无法得到有效承认； 最后，还需遵循其他任何适用于此类状况的法律条款规定。《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 二、房屋买卖协议如何写 房屋买卖协议的书写主要包括下列内容： 1、交易房屋基本状况； 2、房屋产权状况说明； 3、房屋成交价格； 4、付款方式； 5、税费负担约定； 6、权属转移登记； 7、房屋交接； 8、违约责任； 9、其他约定事项； 10、当事人双方签字及签署日期。《民法典》第470条规定：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋买卖合同违法了可以解除吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。 |
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