| 问题 | 买房定金可退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房定金可退吗 关于购房定金，实际上是可以进行撤销或全额退还的。在实际交付款项的情况下，定金合同便依法成立，该合同是订立、履行或者解除房屋买卖等各类合约之保障。 依据相关法律规定，如果双方按照事先签订的约定严格履行各自义务，那么此定金应该作为相应的货款款项予以抵扣，或者全部返还给缴纳定金的一方；反之，倘若接收定金的一方出现违约行为，其所收取的定金应当双倍退还给予对方；同理，给付定金的一方面对可能出现的违约情形，其所缴纳的定金亦无法得到退还，而是将被用以补偿另一方所承受的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、怎么快速退购房定金 1、双方合同条款达不成一致的。在签订认购书期间内，要求签订正式《商品房买卖合同》内容中增加补充协议来达到退定金的目地。 2、内部认购、楼盘五证不全。因本身无证销售，是可以要求可以开发商退回购房款，无需做大量的取证工作。如开发商不退可以直接到法院起诉。 3、开发商延期交房。在购房合同约定中，开发商未按照约定时间延期交房的属于开发商违约行为，可以要求开发退回购房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金可退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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